Wymagania obiektowe dotyczące montażu okien

Wymagania obiektowe, to nic innego, jak indywidualne wskazówki projektanta budynku, osoby dokonującej adaptacji projektu powtarzalnego lub inwestora dotyczące sposobu wykonania montażu okien i drzwi balkonowych, materiałów, które mają być zastosowane przez wykonawcę podczas wykonywania robót instalacyjnych stolarki budowlanej w danym obiekcie, detali i rozwiązań wykonawczych oraz określenie poziomów właściwości użytkowych połączeń okien z ościeżami pożądanych i oczekiwanych w dniu zakończenia robót.

Co do zasady, sprecyzowane, indywidualne wymagania obiektowe powinny być określone przez projektanta i stanowić element treści projektu budowlanego. Podobne stanowisko zajmują autorzy najbardziej znanej, europejskiej instrukcji montażu zatytułowanej: „Wytyczne do montażu okien i drzwi zewnętrznych do budynków nowych i remontowanych” ift Rosenheim – Institut für Fenstertechnik e.V, edycja: Sierpień 2018, przygotowanej przez ift Rosenheim, RAL Quality Assurance Association Windows, Facades and Doors e.V oraz Association of German Glazing Guild, w której na stronie 9 i stronie 22 czytamy między innymi: „Architekt lub projektant ma za zadanie spełnić wymagania wynikające ze specyfiki danej nieruchomości w wystarczająco szczegółowych specyfikacjach projektowych, tak aby uzyskać jednoznaczny profil wymagań zarówno dla konstrukcji okna/drzwi zewnętrznych, jak i dla montażu elementów budowlanych. […] Staranne zaprojektowanie połączenia konstrukcyjnego okien i drzwi zewnętrznych przez projektanta budynku jest podstawą bezproblemowego wykonania profesjonalnego i efektywnego montażu, a tym samym przyczynia się w znacznym stopniu do trwałej przydatności do użycia montowanych elementów.”

W przypadku, gdy projektant nie określi wymagań obiektowych, powinna zrobić to osoba dokonująca adaptacji projektu budowlanego albo inwestor w ramach oznaczania dzieła, które powierza do wykonania, (art. 627 K.c). Wykonawca robót instalacyjnych stolarki budowlanej nie posiada uprawnień do samodzielnego określania wymagań obiektowych.

W celu zapewnienia „trwałej przydatności do użycia montowanych elementów” wydaje się niezbędnym, aby wymagania obiektowe dotyczyły i określały co najmniej:

• Sposób przygotowania ościeży muru konstrukcyjnego do montażu okien wraz z określeniem właściwości użytkowych niezbędnych materiałów.

• Wymiar szczelin dylatacyjnych pomiędzy konstrukcjami okiennymi, a murem konstrukcyjnym z uwzględnieniem rozszerzalności liniowej materiałów występującej w zakresie możliwych różnic temperatury roboczej i temperatur występujących w okresie eksploatacji.

• Liczbę połączeń mechanicznych konstrukcji okiennej z ościeżem z określeniem sposobu wykonania połączeń i właściwości użytkowych materiałów przewidywanych do ich wykonania z uwzględnieniem nośności podłoża oraz przewidywanego obciążenia wiatrem.

• Sposób podparcia okien i drzwi zewnętrznych z uwzględnieniem ich ciężaru oraz przewidywanej pozycji konstrukcji okiennych w ościeżu.

• Sposób wykonania „wodoszczelnych”, czyli odpornych na oddziaływanie zacinającego deszczu, paroprzepuszczalnych uszczelnień zewnętrznych wraz z określeniem właściwości użytkowych niezbędnych materiałów oraz podaniem granicznej wartości ciśnienia prędkości wiatru, do której połączenie zachowa szczelność.

• Sposób wykonania uszczelnień termoizolacyjnych w przestrzeni szczelin dylatacyjnych wraz z określeniem właściwości użytkowych niezbędnych materiałów. 

• Sposób wykonania paroizolacyjnych uszczelnień wewnętrznych, ograniczających przenikanie powietrza przez połączenie okien z ościeżami wraz z określeniem właściwości użytkowych niezbędnych materiałów oraz podaniem granicznej wartości ciśnienia prędkości wiatru, do której połączenie zachowa pełną szczelność na przenikanie powietrza.

Mając na uwadze brak uprawnień wykonawcy/sprzedawcy usługi do samodzielnego określania wymagań obiektowych jego rola powinna ograniczyć się wyłącznie do prawidłowego wypełnienia obowiązku informacyjnego. Tak, jak w przypadku sprzedaży rzeczy, tak i w przypadku sprzedaży usługi montażu, wykonawca zobowiązany jest do poinformowania nabywcy o właściwościach usługi. W odniesieniu do montażu okien i drzwi balkonowych informacja powinna dotyczyć przede wszystkim przewidywanego sposobu wykonania usługi, materiałów i detali rozwiązań oraz poziomu właściwości użytkowych połączeń okien z ościeżami w dniu zakończenia robót. Rolą projektanta, osoby dokonującej adaptacji powtarzalnego projektu budowlanego lub inwestora jest porównanie, czy proponowany przez wykonawcę poziom właściwości usługi odpowiada wymaganemu poziomowi właściwości określonemu w wymaganiach obiektowych oraz wymaganiach przepisów techniczno-budowlanych albo poziomowi oczekiwanemu i pożądanemu przez inwestora.